Архив кадастровых планов территорий,
файлов ЕГРН

Правила Архива КПТ

1. Архив КПТ построен на условиях добровольности участия, учете вкладов участников, неотказуемости участникам в выдаче и возмещении их вклада.
2. Участник архива может скачать столько кадастровых XML-файлов, сколько он загрузил таких файлов. При этом считаются только загруженные файлы, ранее отсутствовавшие в архиве.
3. Загружая файл, участник архива соглашается с тем, что этот файл может быть скачан любым другим участником архива безвозмездно. Файл может безвозмездно и без ограничения срока храниться на сервере архива, удаление файла не производится.
4. Участник может скачивать свой ранее загруженный файл без ограничений по количеству раз, а также может использовать ссылки любых веб-сервисов, обрабатывающих этот файл.
5. Если участник ранее скачивал файл, то и в последующем он может скачивать этот файл без ограничений и использовать ссылки любых веб-сервисов.
6. Поскольку файлы в архив загружают участники, то создатели архива не несут никакой ответственности за достоверность и полноту сведений, не имеют лицензионных обязательств.
7. В целях защиты архива установлено ограничение на количество файлов, скачиваемых участником в день (с 00:00 часов до 23:59) - 10 файлов. Для пользователей программ серии Полигон Про - 25 файлов.
8. В целях защиты архива от злоумышленников: обеспечения достоверности файлов архива и предупреждения краж файлов из архива, полученные баллы начинают действовать через 24 часа. Это время необходимо для ручной проверки загруженных файлов и выявления фальсификаций. Учетные записи злоумышленников блокируются. Мы за справедливость и чистый архив, спасибо за понимание.
9. В целях поддержания в архиве актуальных сведений, баллы начисляются только за КПТ версии 11 (XML-схема 01 ЕГРН) и выписок ЕГРН версии 01.
10. Указанные выше правила действуют аналогично на загрузку и скачивание как XML-файлов КПТ, так и других файлов: выписок ЕГРН, паспортов ЗУ и ОКС, сведений ЕГРП. Начисление и расходование баллов осуществляется отдельно, то есть ведутся два счета: по КПТ и по другим файлам.
11. Баллы можно приобрести за плату, в этом случае они действуют сразу. В течение 24 часов можно скачать все приобретенные файлы без ограничения по количеству скачиваний в сутки, после истечения суток ограничение снова будет действовать.
12. В исключительных случаях по решению руководителя отдела продаж можно увеличить лимит скачивания до 200 файлов в день на определенный срок. Это возможно, если было приобретено за одну оплату 300 и более баллов, и если мы уверены, что это не нанесет вред Архиву КПТ - участник известен и обладает хорошей репутацией.
13. Сведения, полученные участником Архива КПТ в данном сервисе, не могут быть предоставлены заинтересованным лицам - согласно п. 25 ст. 1 Федерального закона № 120-ФЗ.
14. Архив КПТ соответствует требованиям Федерального Закона №120-ФЗ, поскольку сервис не предоставляет доступ к информационным ресурсам Росреестра (п. 25 ст. 1), а участники Архива КПТ передают сведения ЕГРН в сервис на безвозмездной основе (п. 24 ст. 1).

Инструкция по работе с Архивом КПТ

Для работы с архивом: зарегистрируйтесь на сайте, а если Вы уже зарегистрированы, то авторизуйтесь (войдите), то есть введите Ваш логин и пароль. Регистрация необходима, чтобы баллы начислялись именно Вам, а скачивать файлы незарегистрированные пользователи и вовсе не могут.

Загрузка файлов: нажмите кнопку Выберите файл (или Обзор). Выберите XML-файлы, либо ZIP-архивы, содержащие один или несколько XML-файлов (допускаются архивы в архивах любой вложенности). За один раз можно загрузить до 1000 файлов. В окне выбора файлов для выделения сразу нескольких файлов нажмите мышью на первом файле, затем, удерживая клавишу Shift, нажмите мышью на последнем файле в списке. Нажмите на кнопку Отправить. После этого страница обновится, и будут выведены имена загруженных файлов, их тип, а также количество баллов, равное количеству загруженных файлов, ранее отсутствовавших в архиве. Впоследствии именно столько файлов Вы сможете скачать из архива.

Примечание: для повышения качества архива мы просим Вас вместе с XML-файлами также загружать файлы электронных подписей (SIG-файлы), выданные органами Росреестра (кадастровой палатой). Подпись и XML-файл как правило упакованы в один ZIP-архив, и если Вы загружаете архив, то проблемы нет, но если архив был Вами распакован, и Вы загружаете XML-файл и файл подписи SIG-файл по отдельности, то, пожалуйста, выполняйте это за одну загрузку, то есть выделяйте в папке сразу оба файла, а затем нажимайте кнопку Отправить. Если по ошибке загрузили один файл, то повторите загрузку сразу с двумя файлами.

Скачивание файлов: в списке регионов выберите Ваш регион и нажмите по нему мышью. Откроется список районов, где также выберите Ваш район и нажмите мышью. Откроется список кадастровых кварталов, выберите нужный квартал. Если квартал представлен в виде ссылки и отмечен зеленым значком , то по этому кварталу в нашем архиве имеется XML-файл кадастрового плана территории. Синий значок говорит о наличии в квартале выписок. Нажмите на обозначение квартала, откроется список XML-файлов: может быть несколько файлов, отличающихся датой выдачи КПТ из базы данных Росреестра. Нажмите на файл - откроется статистика содержимого файла: сколько пунктов ОМС, зданий и др. (для версий 08-11).

Ниже будет выведен список кадастровых номеров земельных участков и/или объектов капитального строительства, по которым имеются файлы в архиве. Нажмите по кадастровому номеру мышью - откроется список кадастровых файлов с указанием типа файла (выписка, паспорт и т.п.), даты, размера.

Выписки по зонам и границам находятся в начале списка кварталов. Они сгруппированы по типам: Границы между субъектами РФ, Границы территориальных зон и т.д. Нажмите на тип границы или зоны - откроется список объектов (используется новые обозначения по новым выпискам ЕГРН), далее открывается список выписок по выбранной границе или зоне.

Другой способ скачивания: в форме поиска квартала (объекта) укажите кадастровый номер квартала, либо земельного участка, объекта капитального строительства, - будет выведен список файлов, либо сообщение об отсутствии в архиве файлов по этому кварталу или объекту.

Работа со списком файлов:

 кнопка Скачать для скачивания XML-файла КПТ или другого кадастрового файла (скачивается ZIP-архив, содержащий XML-файл);

 кнопка Распечатать для печати кадастрового плана территории или кадастровой выписки, паспорта в веб-сервисе;

 кнопка Чертеж для просмотра графики и работы с файлом в веб-сервисе Георедактор;

 кнопка Конвертировать в MIF/MID (MapInfo) для получения файлов формата MIF/MID в веб-сервисе;

 кнопка Конвертировать в DXF (AutoCAD) для получения файлов формата DXF в веб-сервисе;

 кнопка Конвертировать в Shape (ArcGis) для получения файлов формата SHP в веб-сервисе;

 информация о том, что этот файл Вы ранее скачивали, и можете скачивать его без ограничений (баллы не будут списаны);

 информация о том, что это Ваш файл (Вы его загрузили в архив), поэтому можете скачивать его без ограничений (баллы не будут списаны);

 информация о том, что этот файл подписан электронной подписью, поэтому такому файлу можно доверять;

 кнопка Отличный файл - отметьте файл, если Вы уверены, что сведения в нем достоверные; после файла цифра - это количество отметивших пользователей;

 кнопка Плохой файл - отметьте файл, если считаете, что сведения в файле недостоверные, файл был изменен злоумышленником до загрузки в Архив КПТ (не надо отмечать подлинные, но устаревшие файлы, т.к. мы храним историю изменений).

Примечание: скачиванием считается нажатие мышью не только на кнопку Скачать, а также и на кнопки для передачи файла в любые веб-сервисы: Печать, Чертеж. Баллы списываются. Однако, если файл был, например, распечатан, то в дальнейшем при его скачивании или просмотре чертежа баллы не списываются.

Обновление сведений в архиве: каждые полчаса. За полчаса происходит:

• добавление вновь загруженных файлов в архив;
• добавление меток Мой файл, Файл был скачан;
• подсчет количества загруженных файлов в целом по архиву, по регионам, районам.

Используя данный веб-сервис, пользователь соглашается с Политикой конфиденциальности и несет личную ответственность за загружаемые информационные материалы.

Сервис работает бесплатно. Количество загружаемых файлов не ограничено.

Правовое обоснование работы аналитического сервиса

Это аналитический сервис, который служит для обеспечения и выполнения аналитической деятельности по объектам недвижимости, разрешенной законодательством. Аналитическое направление сервиса в том числе подтверждается видами экономической деятельности организатора сервиса, зарегистрированными в ЕГРИП:

• 74.90 "Деятельность профессиональная, научная и техническая прочая",
• 63.12 "Деятельность web-порталов",
• 63.11 "Деятельность по обработке данных, предоставление услуг по размещению информации и связанная с этим деятельность".

Для проведения аналитической работы по обработке данных создан взаимосвязанный сервис "Бизнес-аналитика объектов недвижимости", где вы можете выбрать интересующие объекты недвижимости по различным характеристикам и получить открытые сведения по ним. Сервис использует только открытые сведения по перечню, опубликованному в Приказе Росреестра от 30 августа 2021 г. N П/0375 "Об установлении состава сведений, содержащихся в ЕГРН, подлежащих размещению на официальном сайте Росреестра в сети "Интернет" и не содержит сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом.

Результатом работы данного сервиса являются аналитические отчеты: мини-отчет - один объект недвижимости, обычный (большой) отчет - по нескольким объектам недвижимости сразу (в пределах кадастрового квартала или района).

Сервис точно следует действующему законодательству Российской Федерации:

• не содержит, не хранит, не обрабатывает, не предоставляет персональные данные как владельцев объектов недвижимости, так и любых других субъектов,
• не содержит информацию об объектах секретного (военного и иного) назначения, нет информации, относящейся к государственной тайне, не содержит сведений об объектах критической инфраструктуры,
• не предоставляет сведения из ЕГРН по утвержденным федеральным законом формам предоставления сведений из ЕГРН (информация выдается только в форме аналитических отчетов),
• не содержит подписей (в том числе электронных) должностных лиц органа регистрации прав и ППК "Роскадастр",
• не дает никаких гарантий актуальности и точности сведений: сведения могут быть актуальны (но не "должны") на дату аналитического отчета (при этом дата может быть не точной); здесь нельзя заказать актуальные сведения (в соответствии с федеральным законом), а хранятся только исторические архивные данные; решение об использовании полученных здесь данных каждый пользователь принимает самостоятельно, учитывая возможные риски,
• сервис не заказывает и не получает сведения, содержащиеся в ЕГРН, в ППК "Роскадастр", и как следствие не предоставляет эти сведения третьим лицам за плату, что означает полное исполнение п.24 ст.62 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также учитывая формулировку п.25 ст.62, сервис не создан для доступа к ресурсам ЕГРН и не предназначен для обеспечения заказа сведений из ЕГРН - сервис создан исключительно для выполнения аналитических задач,
• сервис работает на бесплатной основе: участники сервиса могут абсолютно бесплатно обмениваться любыми аналитическими отчетами в рамках профессионального взаимодействия и обмена внутренней информацией, а за плату оказываются только дополнительные (срочные) услуги сервиса,
• из п.27 ст.62 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что сервис по работе со сведениями из ЕГРН не нарушает федеральный закон при одновременном выполнении двух условий: 1) по форме сведения не соответствуют утвержденным формам предоставления сведений из ЕГРН, 2) не содержатся подписи (в том числе электронной) должностных лиц органа регистрации прав и (или) ППК "Роскадастр", что наглядно подтверждается работой данного сервиса и описано выше,
• в соответствии с федеральным законом № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения, полученные надлежащим образом из ППК "Роскадастр", могут быть переданы получателем без оплаты любому другому лицу или организации, включая риэлторов и покупателей объектов недвижимости, равно как и загружены в данный сервис, при этом загрузка сведений в данный сервис осуществляется с соблюдением условий, исключающих автоматическое принятие персональных данных и сведений ограниченного доступа, что приводит к утрате документом исходной утвержденной федеральным законом формы и исключению электронных подписей.